Цены на жилье в Израиле: почему вредно заниматься популизмом в общественных местах

 

934b650cdde42081e5f60a164dae17cd6654643d

Александр Авербух, журналист

Октябрь 01, 2014   10:48:02 AM

«Критиковать каждый может. А вы-то сами что предлагаете?» – пишет широкий читатель в комментариях к моим недавним статьям о ценах на жильё в Израиле. Что ж, извольте. Скоро предложу, только потерпите немножко.

Для начала хочу внести ясность: я никогда и никого не критиковал. Более того, я готов даже похвалить наших политиков. Ведь не так-то просто выдумать идеальный популистский лозунг. Такой лозунг, чтобы понравился большинству. Наподобие «0% НДС» или «мехир ле-миштакен».

Поясню. Бесплатный сыр радует всех – кроме изготовителей сыра. И если избиратели в какой-то стране занимаются в основном производством и продажей сыра, то «Закон о снижении цен на сыр» станет мышеловкой для его автора.

<a href=’http://kvada.globescale.com/www/delivery/ck.php?n=a2bc6b2b&cb=623802′ target=’_blank’><img src=’http://kvada.globescale.com/www/delivery/avw.php?zoneid=1434&cb=623802&n=a2bc6b2b’ border=’0′ alt=» /></a>

В Израиле, где одна значительная часть населения использует недвижимость в качестве наиболее надёжной и выгодной инвестиции, а другая значительная часть населения живёт на доходы от сдачи своих квартир в аренду, дешёвое жильё – в полном соответствии с методом осла и морковки – будет всегда маячить на политическом горизонте. Но – лишь на горизонте. Ибо линия горизонта по мере приближения к ней отдаляется. Любой наш политик прекрасно понимает: тот, кто на самом деле добьётся падения цен на недвижимость, упадёт сразу же вслед за ценами.

И тогда на помощь приходит очередная популистская идея. В 30-е годы прошлого века в Лондоне была разработана и внедрена программа «Зелёные лёгкие»: город был окружён замкнутым кольцом зелёных насаждений – лесов, садов и парков. «Наконец-то будет, чем дышать», – радовались наивные жители города. «Наконец-то городские власти проявили заботу об охране природы», – восхищались экологически продвинутые граждане. И лишь те, кто вложил свои деньги и энергию в продвижение данного проекта, помалкивали и потирали руки. Это были местные владельцы недвижимости. Зелёное кольцо остановило расширение города, и стоимость аренды внутри кольца стала расти как на дрожжах.

Суть проектов «0% НДС», «мехир ле-миштакен» и им подобных – оказать ограниченному кругу счастливчиков материальную помощь для приобретения определённого, чётко обозначенного товара. По сути дела государство дарит избранным людям особые деньги, на которых написано: «Только для покупки новой квартиры».

«Если нельзя, чтобы было хорошо всем, то пускай хоть кому-то будет хорошо», – радуются чужому подарку наивные израильтяне. «Наконец-то государство проявило заботу о слабых слоях населения», – восхищаются поборники социальной справедливости. А строительные подрядчики и владельцы квартир тихо потирают руки. Потому что из умных книжек или просто из собственного опыта знают: денежный подарок покупателям некоего, заранее заданного товара сдвигает кривую спроса таким образом, что цены на данный товар возрастают.

Впрочем, главным стимулом роста цен на недвижимость было и остаётся сокращение объёмов строительства, иными словами – уменьшение предложения на рынке. И это – тоже заслуга наших политиков. Нынешний министр финансов Яир Лапид и его предшественник на этом посту Юваль Штайниц своими обещаниями морковки на горизонте, простите, дешёвого жилья умудрились настолько заморозить строительную отрасль, что она пагубно повлияла на показатели израильской экономики в целом. Именно из-за застоя в строительстве минфину недавно пришлось снизить прогноз темпов развития нашего хозяйства в текущем году на полпроцента (с 2,9% до 2,4%), а в 2015 году – ещё на 0,2% (с 3,0% до 2,8%).

Закладка новых квартир во втором квартале 2014 года оказалась примерно на 20% меньше, чем в первом квартале, и на 11% меньше, чем во втором квартале 2013 года. Как заметил на днях The Marker, в период с апреля по июнь в Израиле был зафиксирован один из самых низких показателей жилищного строительства за последние 5 лет.

«А! Понятненько! Хитрые подрядчики нарочно перестали строить, чтобы удержать цены на высоком уровне», – укоряет подрядчиков догадливый широкий читатель (возможно, тот самый, что критиковал меня за критику).

Уважаемый широкий читатель! Вы снова ошибаетесь. Подрядчики хотят строить. В противном случае они несут убытки. Ведь, независимо от того, идёт строительство или нет, подрядчику приходится ежемесячно платить зарплату целому штату своих работников – архитекторов, инженеров, аудиторов, юристов и т. п. Ещё в худшем положении – субподрядчики. У них вообще всё просто: нет работы – нет денег.

Взгляните на статистику. Сокращению объёмов строительства всегда предшествует снижение продаж на квартирном рынке. Именно так и происходит в последние годы. Подрядчик хочет строить, но для этого ему нужны средства. Чтобы получить ссуду на новый проект, подрядчик должен выплатить прежнюю ссуду. А для этого он обязан продать то, что построено. А люди не спешат покупать – ждут обещанной морковки.

И тогда подрядчик действительно начинает хитрить. Например, сулит потенциальному клиенту, как принято говорить в Израиле, «бесплатный подарок» – скажем, центральный кондиционер. Или предлагает установить в квартире кухню за свой счёт. Именно такие «мероприятия» были популярны минувшим летом. И кое-кто, надо заметить, на эту немудрёную удочку попался. Израильтяне любят подарки. Не каждый потрудился посчитать, что кухня вместе с кондиционером – это менее одного процента стоимости квартиры.

Конечно, подрядчик мог бы снизить свою норму прибыли с нынешних 40% до, например, 20%, и квартиры расхватали бы, как горячие пирожки. Но он не торопится идти на столь отчаянный шаг. Потому что знает: в трудную минуту государство придёт к нему на помощь: раздаст населению немного особых денег, на которых написано: «Только для покупки новой квартиры».

«Критиковать каждый может, – упрекнёт меня в этот момент широкий читатель. – А вы-то сами что предлагаете?». Что ж, извольте, выскажу сразу несколько предложений… Буквально через несколько дней.

http://www.polosa.co.il/blog/76494/

Посмотреть также...

DODO – ЖИЗНЬ В ИЛЛЮСТРАЦИЯХ…

01/22/2021  12:41:28 Кафе в висячем саду, на крыше здания в Веддинге (район Берлина). Иллюстрация для …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *