Реклама
11/24/2020 12:32:53
Из отчета ЦСБ о состоянии цен на жилую недвижимость следует, что коронавирус привел к нестабильности рынка. Однако это порой на руку покупателям
Опубликовано: 24.11.20 , 12:07
На рынке жилья Израиля продолжается застрой, усугубляемый коронавирусом. Ожидаемого обвала цен не случилось, однако квартиры все-таки подешевели. Не везде, чаще всего — незначительно, но все-таки подешевели. Где именно? Насколько? По какой причине? И что конкретно это сулит покупателям? Ответы на эти вопросы — в обзоре рынка, обнародованном Ynet во вторник, 24 ноября.
По данным Центрального статического бюро, в агусте-сентябре цены на жилье в 15 крупнейших городах Израиля понизились в среднем на 0,2%. Тем не менее ситуация на жилищном рынке в третьем квартале 2020 года осталась примерно такой же, как за аналогичный период прошлого года. Если сегодня усредненная квартира стоит 1,531 млн шекелей, то годом ранее — 1,529 млн.
Анализ цен показывает, что они оставались стабильными во всем сегменте жилой недвижимости — 1-2 комнатные квартиры, 2,3-3-комнатные, 3,5-4-комнатные, 4,5-5 комнатные и 5,5-комнатные и более. Эксперты пока затрудняются выявить видимую рыночную тенденцию — к повышению или понижению, полагая, что речь идет о незначительных колебаниях, так как ситуация в условиях коронавируса отличается еще большей неопределенностью. Поэтому наряду со снижением цен, можно наблюдать и подорожания.
А теперь подробнее о ситуации в ряде городов страны.
►Ашкелон: снижение цен на 3-5%
По данным ЦСБ, средняя цена квартиры в Ашкелоне в третьем квартале 2020 года составила 1,176 миллиона шекелей. Хотя по сравнению со вторым кварталом (апрель-июнь), изменений почти не произошло, третьем квартале 2019 года цены были выше почти на 4% (1,221 млн шек.).
Цены на 3,5-4 комнатные квартиры, например, за квартал опустились с 1,195 млн до 1,163 млн шек., а по сравнению с третьим кварталом 2019 года подешевели на 5% (1,229 млн).
В сегменте 4,5–5-комнатных квартир снижение составило 3% (со 1,55 млн до 1,508 млн).
►Беэр-Шева: снижение цен на на 2-16%
В Беэр-Шеве средняя цена квартиры в третьем квартале снизилась на 3% по сравнению со вторым кварталом 2020 года — со 1,073 млн до 1,043 млн шекелей в июле-сентябре. Однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года зарегистрировано подорожание на 4% (в третьем квартале 2019 года средняя цена квартиры составляла 1,004 млн шек.).
Примечательно, что цены на 1-2 комнатные квартиры за квартал упали на 10%. Во втором квартале цена составляла 592.000 шек., в третьем — 535.000 шекелей. И по сравнению с соответствующим кварталом прошлого года цены упали на 2% (548.000 шек.).
Среди 2,5–3-комнатных квартир средняя цена понизилась за квартал на 2% — с 793.000 до 774.000 шек. Но по сравнению с третьим кварталом 2019 года увеличилась на 5% (тогда цена составляла 737.000 шек.).
Самое значительное снижение наблюдалось в сегменте больных квартир (от 5,5 комнат) — на 16%. За квартал цены опустились с 1,961 млн до 1,65 млн шек. Годом ранее средняя цена составляла 1,715 млн шек.
►Бейт Шемеш: снижение до 13%
В городе зафиксировано снижение цен, преимущественно на большие квартиры. Так, средние цены на 5,5-6-комнатные квартиры опустились за квартал на 13% — с 2,051 млн до 1,777 млн шек. По сравнению с третьим кварталом 2019 года это удешевление на 4% (тогда цена составляла 1,841 млн).
В других сегментах жилой недвижимости цены колебались незначительно.
►Бней-Брак: снижение цен на 2-16%
В Бней-Браке цены немного понизились — в среднем со 1,65 млн до 1,623 млн шек. (около 2%). В третьем квартале 2019 года этот показатель составлял 1,636 млн шек. (-1%).
Наибольшее падение цен — до 16% — отмечается в сегменте 4,5-5-комнатных квартир — с 2,512 млн до 2,2 млн за квартал. Годом ранее за такие квартиры в среднем просили 2,41 млн шек.
Малогабаритные квартиры при этом немного подорожали.
►Бат-Ям: снижение цен на 3-10%
В Бат-Яме средние цены понизились за квартал на 3% — с 1,632 до 1,586 млн шек. Однако по сравнению с третьим кварталом 2019 года отмечается подорожание на 2% (1,547 млн).
3,5-4-комнатные квартиры подешевели за квартал 1% — со 1,936 млн до 1,925 млн шек. Цены на квартиры в 4,5-5 комнат понизились более существенно с 2,647 млн до 2,387 млн, что составляет почти 10% за квартал и 7% по сравнению с прошлогодним показателем (2,571 млн).
►Холон: снижение цен на 4-12%
Средняя цена квартиры в Холоне за квартал понизилась с 1,956 млн до 1,721 млн шек., или на 12%. По сравнению с аналогичным кварталом 2019 года изменений не выявлено.
4,5-5-комнатные квартиры за квартал подешевели на 4% — с 2,544 млн до 2,448 млн. В остальных сегментах колебания мене заметны.
►Хайфа: снижение цен на 1-4%
В Хайфе зарегистрировано снижение цен на 3,5-4-комнатные квартиры — с 1,376 млн до 1,364 миллиона шекелей (около 1%). По сравнению с третьим кварталом прошлого года удешевление составило 7% (тогда цена была 1,471 млн).
4,5-5-комнатных квартир подешевели за квартал на 4% — с 2,062 млн до 1,952 миллиона шекелей. Малогабаритное жилье немного подорожало.
►Иерусалим: снижение цен до 5%
Спрос на жилье в столице остается высоким. Тем не менее квартиры в 3,5-4 комнаты подешевели с 2,202 млн до 2,097 млн шекелей, что на 5% меньше, чем во втором квартале 2020 года, и на 3% — чем в третьем квартале 2019 года.
В остальных сегментах цены остались примерно теми же, за исключением 1-2-комнатных квартир, цены на которые значительно выросли.
►Кфар-Саба: снижение цен на 5-6%
В городе подешевели 2,5-3-комнатные квартиры — с 1,711 до 1,636 млн шек., что составляет примерно 6% за квартал.
Цены на 3,5-4 комнатных квартиры также понизились за квартал на 5% — с 2,129 млн до 2,016 млн шекелей. В сравнению с прошлым годом изменений не произошло.
5,5-6-комнатные квартиры подешевели на 6% за квартал — с 2,113 млн до 2,919 млн шекелей. Годом ранее такие квартиры предлагались в среднем за 3,151 млн шек.
►Нетания: снижение цен на 4-10%
В городе совершенно иная ситуация по различным типам жилья. Если 1-2-комнатные квартиры подорожали на 30%, то 2,5-3-комнатные — подешевели на 10%. Так, за квартал цены на 2,5-3-комнатные квартиры опустились в среднем с 1,239 млн до 1,158 млн шек. Годом ранее они стоили 1,283 млн шек.
Цена на 3,5-4-комнатные квартиры в третьем квартале 2020 года составила 1,681 млн шекелей, что на 3% меньше, чем во втором квартале (1,727 млн) и на 5% меньше, чем годом ранее (1,771 млн шекелей).
Цена 5-4,5-комнатных квартир ныне составляет 2,06 млн шекелей, что на 4% меньше, чем во втором квартале (2,14 млн) и почти на 10%, чем в третьем квартале 2019 года.
►Петах-Тиква: снижение цен на 4-7%
В Петах-Тикве в третьем квартале отмечалось 7-процентное снижение цен на 1-2-комнатные квартиры — с 1,061 млн до 990.000 шекелей. Годом ранее аналогичное жилье стоило 996.000 шекелей.
Квартиры в 3,5-4 комнаты подешевели на 4% — с 1,776 млн до 1,711 млн шекелей. Годом ранее такое жилье стоило 1,741 млн шек.
►Рамат-Ган: снижение цен до 18%
В Рамат-Гане заметно существенное снижение цен на 1-2-комнатные квартиры. За квартал они подешевели на 18% — с 1,458 млн до 1,191 млн шек. По остальным категориям реальных изменений цен не произошло.
ПО ТЕМЕ
